В текущем году выполнены работы, которые необходимы для повседневного жизнеобеспечения дома, т.к значительные средства были использованы в 2021 году.
За изготовление и установку металлического барьерного ограждения мы погасили задолженность только в 2022 году, так. как стоимость металла весной 2021 года увеличилась в два раза.
В 2022 году:
- закончены работы по установке оцинкованных коробов на кровле 5-ти этажной части дома;
- дважды проведена проверка вентканалов и дымоходов. В текущем году значительно снизились жалобы на вентиляцию, особенно это касается кв 1-48;
- завезен песок для подсыпки территории в зимний период;
- напротив 2-го подъезда установлена скамейка для отдыха;
- проведен аврийный ремонт отопления в квартирах №№ 30,72,73,92. Это привело к отключению отопления и дополнительным расходам. К сожалению, собственники не прислушиваются к рекомендациями по проведению данного вида работ в летний период;
- проведено кронирование кустов и деревьев по всему периметру дома;
- проведена дополнительная подсыпка песком придомовой территории в районе детской площадки;
- проведена механическая уборка территории от снега, которого этой зимой в избытке;
В связи с этим, я обратился к собственникам, которые имеют транспортные средства, чтобы компенсировать затраты на уборку гостевых парковок. Многие с пониманием отнеслись к данной программе, некоторые после неоднократного напоминания. И, конечно, нашлись такие, которые считают это дополнительным обременением.
Например, житель кв. 27, имея десятимесячную задолженность по коммунальным платежам, одновременно имеет автомобиль. А собственники дома должны за него оплачивать все коммунальные услуги. К великой радости, после длительных поисков, удалось выйти на юридического собсвенника помещения, и задолженность в начале февраля была полностью погашена.
Собственник кв. 20, имея два автомобиля (грузовой и легковой) наотрез отказался внести компенсацию. Кроме того, за данным жилым помещение значится постоянная задолженность по коммунальным платежам.
- проведена работа по возвращению задолженности через суд. Погашена задолженность по кв. 16 (предыдущим собственником). Документы по задолженности кв. 74 и 49 находятся в суде;
- в связи с формальным отношение к обслуживанию систем ВДГО и ОДГО заключен договор по обслуживанию газового оборудования с компанией Новгородаудит-Энерго, которая предложила более выгодные условия. Телефон 77-71-11;
- в прошлом году ТСЖ «Студенческая 15/2» из Россельхозбанка перешло на обслуживание в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), на более выгодных условиях. Данный банка входит в список надежных финансовых учреждений РФ.
На 30 марта 2023 г. намечено проведение годового собрания в формате очно-заочного голосования.
Одним из вопросов собрания, будет отмена протокола № 11 от 29.09.2017 г., где мы просим определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Студенческая 15/2» . На тот момент это было актуально, сейчас ситуация поменялась. Сбор взносов на капитальный ремонт проходит неудовлетворительно, поэтому средств на нашем счете почти нет, и мы не сможем выполнить работы, предусмотренные утвержденным графиком. Даже фонд капитального ремонта прибегает к различным уловкам и не выполняет утвержденный плановый график. Чтобы выполнить плановые работы по капитальному ремонту в 2023 году, а это ремонт электроснабжения и газоснабжения, нам необходимо оставаться в «общем котле».
28 сентября 2022 года «встала» канализация 2-го подъезда. Аварийная служба не смогла устранить данную неполадку. При вскрытии полов в кв. № 20 (первый этаж), выяснилось, что «лежак», который проходит под полами кв. № 19 и кв. № 20 в земле, полностью, за давностью лет, рассыпался (фото прилагается).
Всё это произошло по вине собственников кв. № 19 и кв. №20, которые отказались в 2020 году вскрывать полы во время планового капитального ремонта ситемы водоотведения (имеются акты).
Пришлось в срочном порядке искать подрядную организацию, чтобы выполнить необходимые работы и устранить аварийную ситуацию. Сметная стоимость работ составила 105500 руб., срочно пришлось изыскивать привлеченные средства, т.к данный вид работ не был предусмотрен сметой на 2022 год и использование средств ТСЖ можно трактовать, как нецелевое.
Собственникам кв. №№ 19,20 было предложено добровольно погасить стоимость ремонта в равных долях. Собственник кв. №19 дал согласие на добровольное погашение своей части расходов на ремонт, с рассрочкой на 6 (Шесть) месяцев. Собственник кв. №20 отказался от погашения своей доли расходов на ремонт, ссылаясь на то, что отказ от капитального ремонта систем водоотведения был подписан предыдущим собственником, а он приобрел данное жилое помещение в 2021 году. По второй части долга направлено исковое заявление в суд на «старого» собственника. Ждем решения суда.
Но самое интересное впереди. Такая же ситуация ожидается в 1-ом и 3-ем подъездах. В 1-ом подъезде Акт отказа по кв. № 4, ответственность полностью ляжет на данного собственника. В 3-ем подъезде Акты отказа по кв. № № 33,34, ответственность ляжет в равных долях на данных собственников.
Заранее ставлю в известность собственников кв №№ 4,33,34, что в случае выхода из строя системы водоотведения, все работы, напрямую, будут выполняться за ваш счет.
Хочу также отметить хорошую работу наших сотрудников, а именно дворников и уборщицы и пожелать им здоровья на долгие годы.
Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов (07/02/2023)
|