ТСЖ СТУДЕНЧЕСКАЯ 15/2
+7 (911) 613-05-03
Уважаемые собственники и члены ТСЖ, я был избран Председателем ТСЖ на заседании Правления 15.04.2024.
С момента избрания меня Председателем я пересмотрел политику работы ТСЖ и пришел к выводу, что необходимо оптимизировать финансовые расходы по дому и самое главное не уходить в чужие управляющие компании, а остаться самостоятельным обществом.
Абсолютно верным оказалось решение собственников на общем собрании о сохранении ТСЖ. Первым делом мы с Правлением решили нанять Управляющего (Науменко Е.В.) и заключить договор с ИП на предоставление услуг дворника, уборщицы и сантехника.
Совместно с Еленой был произведен осмотр дома и прилегающей территории, очищен двор от заросшего кустарника, спилены старые деревья, приведены в порядок стенды подъездов, покрашены поребрики во дворе.
Качество уборки двора и подъездов обеспечили на должном уровне.
Также мы заключили договор услуг с ООО «НовБух», который предоставляет нам услуги бухгалтерии и ведения сайта ГИС-ЖКХ за намного меньшие деньги чем это было ранее.
С самого первого дня мы стали гасить долги (за счет экономии средств на персонал). По состоянию на 15.04.2024 долг ТСЖ составлял более 300 000 рублей. Забегая вперед, сообщаю, что по состоянию на 31.12.2024 долгов у ТСЖ ни перед кем НЕТ!
За период совместной работы с Науменко нам удалось поддерживать дом в работоспособном состоянии, фактов аварий и ЧП не допустили. Нам удалось восстановить видеонаблюдение в доме (14 камер, уйти от аренды Ростелекома), безвозмедно получить второй бак для вывоза раздельного мусора, договориться с «Экосити» чтобы он вывозился бесплатно (каждую неделю я пишу письма и отвожу их в компанию). Мы смогли провести прочистку системы отопления, в тестовом режиме проверить его работоспособность перед сезоном отопления. Также мы провели большую компанию по созданию ТОС, который возможно даст нам возможность получить в 2025 году грант в размере 300 000 рублей.
В июле месяце 2024 года Елена решила уйти от нас, и я подыскал ряд Управляющих компаний, которые могли бы оказывать нам услуги по обслуживанию дома. Решением Правления с 01.08.2024 мы заключили договор с компанией ООО «УК Перспектива», руководитель которой сейчас присутствует на собрании.
В соответствии с данным договором УК предоставляет нам ежемесячно широкий спектр услуг (дворника, сантехника, электрика, управляющего, замена и ремонт оборудования, выполнение аварийных работ), при этом за всё это ТСЖ платит всего 86 000 рублей в месяц (до апреля 2024 года на З/П персонала ТСЖ тратилось ежемесячно 123 000 рублей). Сотрудники УК оперативно реагируют на заявки жителей, мои поручения и в целом нареканий по работе у Правления нет.
За период работы УК «Перспектива» (с 01.08.2024) нам удалось совместно выполнить следующее: провести обслуживание и заменить аварийные участки коммуникаций на чердаке старой части дома и в подвале новой; заменить все неисправные прожекторы и установить с торца дома два новых (ранее их не было); навесить замки на все двери чердаков и в подвалы дома, ящики с электричеством (ограничить доступ посторонних лиц); заменить вышедшие из строя узлы учета в подвале новой части дома (счетчики); запустить с первого раза отопление, устранить неисправность по качеству отопления в 4-м подъезде; запенили все входные двери в подъезды с целью устранения сквозняков; провели сварочные работы сломанных металлических конструкций во дворе дома (качели, скамейки, заборы); установили баскетбольное кольцо (которое, правда, сломали хулиганы); провели заземление квартир в 5-м подъезде; осуществили подсыпку асфальтной крошкой стоянки за домом; отремонтировали служебный ноутбук и принтер; в плановом режиме обеспечили уборку подъездов, двора, в том числе снега с помощью спецтехники, сосулек и снега с крыши; украсили подъезды и двор к новогодним праздникам (плакаты, елочки, украшения и так далее); оперативно реагировали на все заявки жителей (мелкий ремонт сантехники, сварочные работы, замена узлов прибора и кранов); обеспечили надлежащее ведение служебной документации и взаимодействие со всеми ресурсными, государственными и муниципальными организациями.
В 2024 году подготовлены документы для проведения капитального ремонта системы электроснабжения, работы по которому ведутся в настоящее время.
В 2025 году политика честной и открытой работы ТСЖ будет продолжена, мы планируем принять меры по благоустройству двора и улучшения внешнего вида дома.
