Новости ТСЖ 2022 год

В текущем году выполнены работы, которые необходимы для повседневного жизнеобеспечения дома, т.к значительные средства были использованы в 2021 году.

За изготовление и установку металлического барьерного ограждения мы погасили задолженность только в 2022 году, так. как стоимость металла весной 2021 года увеличилась в два раза.

В 2022 году:

- закончены работы по установке оцинкованных коробов на кровле 5-ти этажной части дома;

- дважды проведена проверка вентканалов и дымоходов. В текущем году значительно снизились жалобы на вентиляцию, особенно это касается кв 1-48;

- завезен песок для подсыпки территории в зимний период;

- напротив 2-го подъезда установлена скамейка для отдыха;

- проведен аврийный ремонт отопления в квартирах №№ 30,72,73,92. Это привело к отключению отопления и дополнительным расходам. К сожалению, собственники не прислушиваются к рекомендациями по проведению данного вида работ в летний период;

- проведено кронирование кустов и деревьев по всему периметру дома;

- проведена дополнительная подсыпка песком придомовой территории в районе детской площадки;

- проведена механическая уборка территории от снега, которого этой зимой в избытке;

В связи с этим, я обратился к собственникам, которые имеют транспортные средства, чтобы компенсировать затраты на уборку гостевых парковок. Многие с пониманием отнеслись к данной программе, некоторые после неоднократного напоминания. И, конечно, нашлись такие, которые считают это дополнительным обременением.

Например, житель кв. 27, имея десятимесячную задолженность по коммунальным платежам, одновременно имеет автомобиль. А собственники дома должны за него оплачивать все коммунальные услуги. К великой радости, после длительных поисков, удалось выйти на юридического собсвенника помещения, и задолженность в начале февраля была полностью погашена.

Собственник кв. 20, имея два автомобиля (грузовой и легковой) наотрез отказался внести компенсацию. Кроме того, за данным жилым помещение значится постоянная задолженность по коммунальным платежам.

- проведена работа по возвращению задолженности через суд. Погашена задолженность по кв. 16 (предыдущим собственником). Документы по задолженности кв. 74 и 49 находятся в суде;

- в связи с формальным отношение к обслуживанию систем ВДГО и ОДГО заключен договор по обслуживанию газового оборудования с компанией Новгородаудит-Энерго, которая предложила более выгодные условия. Телефон 77-71-11;

- в прошлом году ТСЖ «Студенческая 15/2» из Россельхозбанка перешло на обслуживание в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), на более выгодных условиях. Данный банка входит в список надежных финансовых учреждений РФ.

На 30 марта 2023 г. намечено проведение годового собрания в формате очно-заочного голосования.

Одним из вопросов собрания, будет отмена протокола № 11 от 29.09.2017 г., где мы просим определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Студенческая 15/2» . На тот момент это было актуально, сейчас ситуация поменялась. Сбор взносов на капитальный ремонт проходит неудовлетворительно, поэтому средств на нашем счете почти нет, и мы не сможем выполнить работы, предусмотренные утвержденным графиком. Даже фонд капитального ремонта прибегает к различным уловкам и не выполняет утвержденный плановый график. Чтобы выполнить плановые работы по капитальному ремонту в 2023 году, а это ремонт электроснабжения и газоснабжения, нам необходимо оставаться в «общем котле».

28 сентября 2022 года «встала» канализация 2-го подъезда. Аварийная служба не смогла устранить данную неполадку. При вскрытии полов в кв. № 20 (первый этаж), выяснилось, что «лежак», который проходит под полами кв. № 19 и кв. № 20 в земле, полностью, за давностью лет, рассыпался (фото прилагается).

Всё это произошло по вине собственников кв. № 19 и кв. №20, которые отказались в 2020 году вскрывать полы во время планового капитального ремонта ситемы водоотведения (имеются акты).

Пришлось в срочном порядке искать подрядную организацию, чтобы выполнить необходимые работы и устранить аварийную ситуацию. Сметная стоимость работ составила 105500 руб., срочно пришлось изыскивать привлеченные средства, т.к данный вид работ не был предусмотрен сметой на 2022 год и использование средств ТСЖ можно трактовать, как нецелевое.

Собственникам кв. №№ 19,20 было предложено добровольно погасить стоимость ремонта в равных долях. Собственник кв. №19 дал согласие на добровольное погашение своей части расходов на ремонт, с рассрочкой на 6 (Шесть) месяцев. Собственник кв. №20 отказался от погашения своей доли расходов на ремонт, ссылаясь на то, что отказ от капитального ремонта систем водоотведения был подписан предыдущим собственником, а он приобрел данное жилое помещение в 2021 году. По второй части долга направлено исковое заявление в суд на «старого» собственника. Ждем решения суда.

Но самое интересное впереди. Такая же ситуация ожидается в 1-ом и 3-ем подъездах. В 1-ом подъезде Акт отказа по кв. № 4, ответственность полностью ляжет на данного собственника. В 3-ем подъезде Акты отказа по кв. № № 33,34, ответственность ляжет в равных долях на данных собственников.

Заранее ставлю в известность собственников кв №№ 4,33,34, что в случае выхода из строя системы водоотведения, все работы, напрямую, будут выполняться за ваш счет.

Хочу также отметить хорошую работу наших сотрудников, а именно дворников и уборщицы и пожелать им здоровья на долгие годы.

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов (07/02/2023)

Новости ТСЖ 2021 год

В текущем году выполнен колосальный перечень работ как внутри дома, так и на придомовой территории:

- выполнен ремонт входных дверей 2-го и 3-го подъездов, которые были деформированы и не закрывались;

- восстановлена гостевая парковка между домом и детксим садом № 4 после ремонта теплотрассы. Сначала была выполнена планировка существующего грунтового слоя, затем планировка закупленной асфальтовой крошки;

- выполнен ямочный ремонт асфальтового покрытия около площадки ТКО и на сопряжении с ул. Студенческая;

- закупка земли, песка, щебня для благоустройства дворовой территории и их планировка;

- закупка и посадка цветов и растений на дворовой территории;

- установка новых информационных стендов в подъездах;

- укрепление водостоков 4-х этажного здания;

- изготовление и установка ливневых водосточных решеток на кровле 5-ти этажного здания;

- закупка материалов для ремонта системы теплоснабжения с последующей установкой с применением сварочных работ (ввод тепла во втором подъезде, замена вентелей диаметром 20 - 31 шт., вентелей диаметром 15 - 4 шт., замена стальных труб диаметром 32 - 5 метров);

- ремонт кровли 4-х этажного здания (подъезды с №№ 1 по 3, примыкание между 4-х и 5-ти этажными зданиями);

- ремонт мягкой кровли 5-ти этажного здания (удаление воздушных и водяных пузырей с последующей просушкой и проклейкой);

- изготовление и установка оцинкованных коробов и отливов на парапетах и римыканиях лоджий и балконов 5-ти этажного здания;

- закупка и установка 2-х железобетонных балок над окнами 3-го и 4-го этажей в подъезде № 7 с привлечение автовышки;

- силами новгородского водоканала выполнен ремонт канализационного люка, который провалился (напротив подъезда № 2);

- дважды проводилась проверка вентканалов и дымоходов;

- заделка трещин на фасаде 5-ти этажного здания (очень трудоёмкое и дорогостоящее «удовольствие»). Швы заполнялись специальным герметиком с применением специального оборудования. Работы проводились на высоте с использование автовышки;

- изготовление и установка металлического барьерного ограждения по всему периметру дома (176 метров).

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов (26/12/2021)

Закончены работы по капитальному ремонту водоотведения с оформлением необходимых документов между генподрядчиком, ТСЖ и собственниками помещений.

Выполнены работы по чистке вентканалов. В результате проведения данного виды работ выяснилось, что многие вентканалы засорены паутиной, тряпками и строительным мусором.

Проведена замена запорной арматуры системы отопления на чердачном помещении четырехэтажной части дома.

Проведена замена шайбы системы отопления четырехэтажной части дома с меньшего диаметра на больший для увеличения давления и поднятия температуры теплоносителя в системе отопления.

Проведено утепление входных дверей 1, 2, 3 подъездов.

В связи с некачественным обслуживанием домофонов предыдущими компаниями заключен договор по обслуживанию домофонов с компанией "Максима". Силами ТК "Новгородская" завершены работы по капитальному ремонту внешнего периметра теплотрасс.

Проведен капитальный ремонт ввода холодной воды со стороны ул. Донецкая.

Проведена объемная работа по капительному ремонту системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и сложными сварочными работами по нержавейке в подвальном помещении пятиэтажной части дома.

Проведен частичный ремонт мягкой кровли силами подрядной организации по гарантийным обязательствам.

Проведен текущий ремонт межтамбурных дверей и люков в подвальное помещении и на кровлю.

По городской программе благоустройства дворовых территорий с нашим софинансированием выполнены следующие работы:

1. Уличное освещение придомовой территории между домами и детским садиком № 4. Заменены светильники освещения над подъездами 1, 2, 3 и 6 на более мощные.

2. Система видеонаблюдения. Смонтированы и сданы в эксплуатацию 14 видеокамер: 7 уличных камер и 7 внутренних камер в подъездах.

3. Проведена громадная работа по опиловке и кронированию деревьев на придомой территории. Разработан дизайн-проект по озеленению дворовой территории и газонов, которая начнется в 2021 году.

4. Смонтирована и сдана в эксплуатацию закрытая площадка для сбора твердых коммунальных отходов. Сложность заключалась в том, что площадка предназначена для двух УК и ее необходимо было вписать на старое место, которое имеет неправильную геометрию, повторяющую линию школьного забора. На сегодня это эстетичная и одна из лучших площадок города.

5. На детской площадке установлены футбольные ворота с баскетбольным кольцом. Это сооружение пользуется спросом у детей.

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов (04/01/2021)

Размещены протоколы собраний от 21 апреля 2020 года

Просим Вас ознакомиться с Протоколами общего и внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15/2 по улице Студенческая (ТСЖ «Студенческая 15/2») в Великом Новгороде в форме заочного голосования.

Перейти в раздел Протоколы собраний

Новости ТСЖ 2020 год

Продолжены работы по капитальному ремонту водоотведения. При проведении данного вида работ некоторые собственники отказались предоставить доступ в своих помещениях к системам водотведения, сославшись на ремонт и закрытость данных систем. На таких собственников были составлены соответствующие документы и они предупреждены об ответственности в случае причинения вреда третьим лицам.

Проведена существенная работа по подписанию договора о предоставлении субсидии на капитальный ремонт общего имущества МКД из бюджета города Великого Новгорода: предоставление дополнительных документов, разработка сметной документации, поиск подрядных организаций и заключение договоров на виды работ, утвержденные городской администрацией.

На 09 апреля 2020 года запланированы годовое и внеочередное собрания в очно-заочной форме, как мы делаем регулярно. Обычно очную форму собрания мы проводим в школе № 14 по согласованию с администрацией школы.

В этом году, в связи с коронавирусом, очную форму собрания пришлось отменить и собрание провести в заочной форме. 21 апреля 2020 года был проведен подсчет голосов и 27 апреля 2020 года все необходимые документы по собраниям были направлены в Комитет государственного жилищного надзора.

28 апреля 2020 года начали капитальный ремонт системы горячего водоснабжения собственными силами, т.к. система находится в аварийном состоянии. Это очень трудоёмкий вид работ, т.к. система выполнена из нержавеющей стали. Для этого закуплены все необходимые материалы и оборудование.

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов

Новости ТСЖ 2019 год

С 28 марта по 10 апреля проведены собрания в форме очно-заочного голосования. Протоколы № 13, 14 размещены на вебсайте ТСЖ. Подготовлен пакет документов для участия в программе «Благоустройство дворовых территорий МКД Великого Новгорода» в 2020 году.

Выполнены: частичный ремонт стояков отопления, ремонт аварийного участка системы горячего водоснабжения, ремонт цоколя по периметру четырехэтажного здания. Проведена работа по подготовке к отопительному сезону 2019/2020 года. 06 сентября 2019 года проведена запитка и опрессовка системы отопления

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД, в нашем доме запланирован капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения в 2019 году. По вине регионального оператора данный вид работ начался в декабре 2019 года и перешел на первый квартал 2020 года. Учитывая зимний период некоторые виды работ перенсены по согласованию с региональным оператором и гарантийным обязательством подрядчика на весенне-летний период 2020 года.

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов

Новости ТСЖ 2018 год

27 марта 2018 года проведено годовое собрание собственников помещений МКД № 15/2 по ул. Студенческой. Кроме традиционных вопросов в повестку собрания были включены:
- участие в муниципальной подпрограмме "Благоустройство дворовых территорий МКД Великого Новгорода" за счет средств, выделенных в рамках Региональной программы на условиях софинансирования на 2019 год. Заявка подана в комитет ЖКХ Великого Новгорода.
- выполнение работ по диагностированию технического состояния общедомового газового оборудования в 2018 году. Работы выполнены.
- о внесении изменений в Устав ТСЖ "Студенческая 15/2" на основании протеста прокуратуры Великого Новгорода. Работы выполнены.
- о заключении договора с ООО "ЗЭТ-Телеком" на оказание услуг телематической связи. Выполняется согласование.

В летний период выполнены работы по косметическому ремонту подъездов. В первом полугодии выполнены работы по оформлению стендов наглядной агитации в подъездах.

После апелляционной жалобы в Областной суд ТСЖ выиграло судебный процесс у Роспотребнадзора по вопросу организации "гостевой парковки" между домами и детским садиком.

В течении летнего периода шла подготовка к отопительному сезону 2018/2019 года. 12 и 13 сентября проведена запитка и опрессовка системы отопления.

В августе 2018 года ООО "Центр-Аудит" провел проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Студенская 15/2" за 2017 год. Серьезных нарушений не выявлено.

Выполнен ремонт отмостки по периметру 4-хэтажного здания.

Произведена замена почтовых ящиков.

Выполнена аттестация рабочих мест всех сотрудников ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ "Студенческая 15/2" Ю.С. Иванов (19/09/2018)

Новости ТСЖ 2017 год (часть 2)

Перечень работ, выполненных в 2017 году:

Асфальтирование придомовой территории с установкой 6 урн и 3 скамеек.

Организация детской площадки.

Ремонт бетонных козырьков с усилением над всеми подъездами.

Ремонт крыльцов с металлическим усилением 4-7 подъездов.

Ремонт ливневки для стока атмосферных осадков с плоской кровли здания.

Организация парковочных мест для автотранспорта (гостевая парковка) между домом и детским садиком.

Локальный ремонт системы холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры в подвальном помещении.

Утепление ввода холодной воды в 1 подъезде.

Протокол годового собрания и отчет ревизионной комиссии размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Новости ТСЖ 2017 год (часть 1)

Перечень работ, выполненных в 2017 году:

1. Выполнено благоустройство дворовой территории:
- асфальтирование дворовых территорий и проездов общего пользования;
- установка трех скамеек и шести урн.

2. Утепление ввода холодной воды (1 подъезд);

3. Установка перильных ограждений (1 и 2 подъезды);

4. Ремонт входных площадок (4, 5, 6, 7 подъезды);

5. Ремонт и усиление уличных бетонных козырьков над входными дверями (все подъезды);

6. Частичная замена запорной арматуры на системе горячего водоснабжения;

7. Поверка и ремонт оборудования узла учета горячего водоснабжения;

8. Ремонт системы освещения с установкой светильников с датчиками звука (все подъезды);

9. Рмеонт системы ливневой канализации с кровли дома (4, 5, 6, 7 подъезды).

Новости ТСЖ 2016 год

В конце апреля 2016 года наш дом принял эстафету по капитальному ремонту кровли. Генеральный подрядчик ООО «21 век», руководитель Винник Владимир Александрович. В марте присутствовал на общем собрании собственников помещений с целью знакомства и обменом информации.

Наш дом имеет свою специфику в плане строительно-технических решений. Когда первой четырехэтажной части дома было 32 года, к ней пристроили пятиэтажную часть, это случилось в далеком 1983 году.

Поэтому первая часть осталась со скатной кровлей и газовыми колонками, а вторая присоседилась с плоской кровлей и горячим водоснабжением. В таком сочетании обе части дома прожили вместе ещё 30 лет, пока не организовали совместное «хозяйство», которое в 2014 году назвали товарищество собственников жилья.

Капитальный ремонт кровли проходил умеренными темпами, причиной этому послужила дождливая погода, которая сопровождала проведение данного вида работ, практически на всём протяжении.

Не обошлось без подтоплений и протечек помещений собственников жилья. К чести генерального подрядчика все случаи материального вреда были устранены. Или был проведён ремонт, или выплачена денежная компенсация. В итоге 19 сентября состоялась приёмка второй очереди выполненных работ (плоская кровля) и подписан акт выполнения капитального ремонта кровли.

Проделана огромная работа, но жизнь на этом не останавливается. В последующие периоды нам придётся выдержать трудное противостояние с «Региональной программой капитального ремонта», которая в свое время была авантюрно составлена службами ЖКХ и бездарно утверждена руководством области. Теперь она возведена в ранг «библии» и к ней не подступиться ни с какой стороны.

У нас есть классический пример с ремонтом системы теплоснабжения. В 2014 году ГЖИ признала нашу систему аварийной, имеется акт от 02.06.2014 года. Но прозорливые службы, которые составляли «Региональную программу» смотрят значительно дальше, они посчитали, что наша аварийная система теплоснабжения будет аварийно обогревать собственников до 2034-2038 года, на этот период и запланирован капитальный ремонт «Тепла». Одних только ответов на мои обращения более 30 листов. А если бы не было ответов, у нас бы не возникали вопросы.

К сожалению, нерешенных вопросов еще много и наша основная задача - своевременно их решать.